此文目录：

• 1、钢混、混合、钢结构建筑使用年限~以及残值率~
• 2、装配式混凝土住宅及装配式钢结构住宅工程pc率什么意思
• 3、高层建筑钢结构施工措施分析
• 4、装配式建筑推广的重点造价成本?
• 5、我也承认日本的房子有点旧,但重要的是,在这里居住的确更舒适!_百度...

钢混、混合、钢结构建筑使用年限~以及残值率~

钢结构的建筑使用年限根据用途不同而有所区别：生产用房为70年，若受腐蚀则为50年；非生产用房的使用年限可达80年。 钢筋混凝土结构，包括框架结构、剪力墙结构、简体结构以及框架-剪力墙结构等，其生产用房的使用年限为50年，受腐蚀的生产用房为35年，非生产用房则可达到60年。

残值率范围：通常在3%-8%之间。原因：钢筋混凝土结构中的钢筋可回收，但混凝土部分价值较低，且拆除和清理成本相对较高。砖混结构房屋：残值率范围：一般在2%-5%左右。原因：砖混结构中的砖块和砂浆回收价值有限，且拆除和清理过程相对复杂。砖木结构房屋：残值率范围：可能较低，约在1%-4%之间。

例如，一幢正常经济耐用年限为60年的钢混结构建筑，目前已使用10年，残值率为0，则成新率计算为：q={1-（1-0%）*10/60}，得出成新率为83%。现场观察法是一种通过观察建筑物各部分损耗情况来确定成新率的方法。

残值率方面，钢筋混凝土结构为0，砖混结构2%，钢结构一等8%等。价格构成与标准：重置价格由开发成本等五项构成。开发成本含勘察设计等费用，房屋建筑安装工程费有明确标准，如市区国有钢一级为850元/平方米。不同区位、用途房屋重置价格标准不同，如市区国有钢混一级住宅重置价1615元/平方米。

至于钢结构，其使用寿命最长，可达80年。对于生产性房屋（如车间、厂房），砖木结构的耐用年限为30年，砖混结构则为40年，而钢混结构和钢结构的使用寿命分别为50年和70年。值得注意的是，砖木结构房屋的残值率相对较低，一等房屋为6%，二等房屋为4%，而三等房屋则为3%。

装配式混凝土住宅及装配式钢结构住宅工程pc率什么意思

1、PC率，即预制混凝土率，是指在装配式建筑中，室外地坪以上的主体结构和围护结构中预制构件材料的用量占总建筑材料用量的百分比。这一比率是评价装配式建筑预制化程度的重要指标，能够体现建筑工业化水平。

2、PC在装配式建筑里面代表“构件预制现场装配”的结构体系。具体来说：PC的含义：PC是“Prefabricated Concrete”的缩写，代表了一种将混凝土构件在工厂或特定场地预先制作完成，再运输至施工现场进行装配的建筑方式。

3、PC为precast concrete的英文缩写，在住宅工业化领域称作PC构件。如预制钢筋混凝土柱地基基础、预制钢结构钢柱基础、路灯广告牌柱钢筋混凝土基础、预制楼板。与之相对应的传统现浇混凝土需要工地现场制模、现场浇注和现场养护。混凝土预制件被广泛应用于建筑、交通、水利等领域，在国民经济中扮演重要的角色。

4、装配式混凝土小高层住宅主要采用混凝土结构，其每平方米造价根据装配率的不同而有所变化。具体而言，装配率（PC率）为20%时，每平方米的价格大约在2000元，装配率提升至40%时，每平方米的价格约为2150元。装配率达到50%和60%时，价格则稳定在2200元左右。

5、装配式混凝土小高层住宅通常采用混凝土结构，其每平方米造价根据装配率的不同有所变化。具体而言，装配率（PC率）20%时，每平方米价格大约为2000元；装配率40%时，每平方米价格约为2150元；而装配率50%和60%时，价格基本稳定在2200元左右。

6、装配式建筑类型混凝土结构（PC）：常见于住宅楼板、楼梯，需处理节点防水。钢结构：适用于大跨度场馆，抗震性强但需防腐防火。木结构：多用于低层别墅，碳排放比混凝土低60%。装配式建筑优缺点优点：产业化生产：构件在工厂内进行产业化生产，有利于提高生产效率。

高层建筑钢结构施工措施分析

1、对于结构设计来讲，按照建筑使用功能的要求、建筑高度的不同以及拟建场地的抗震设防烈度以经济、合理、安全、可靠的设计原则，选择相应的结构体系，一般分为六大类：框架结构体系、剪力墙结构体系、框架—剪力墙结构体系、框—筒结构体系、筒中筒结构体系、束筒结构体系。

2、由于超高层钢结构在建设施工中有着很高的要求，在具体施工中就要注重从科学的角度来应用技术，对钢结构技术要求以及标准能明确化，对钢结构的构成形式等方面详细分析，保障施工技术的科学性利用。

3、高层钢结构建筑防火保护的三大措施为外包层、充水（水套）、屏蔽，此外膨胀材料也是重要的防火技术措施。具体介绍如下：外包层做法：在钢结构外表添加外包层，可现浇成型，也能采用喷涂法。

4、建筑钢结构的施工工期较短，但是钢结构内部的构造和形式比较复杂，是对钢结构施工质量要求较高。整体来看，施工的总量比较大。建筑钢结构的焊接作为施工工序的重要环节，对建筑整体的建筑质量和施工安全都有重要的影响。就目前来看，可以实现钢结构高层空间的精确定位，达到了高层钢结构焊接的偏差小于9mm。

5、节点构造改进科学性和安全性：高层钢结构建筑的节点构造对于结构的整体稳定性和安全性至关重要。因此，在设计和施工过程中，需要对节点构造进行科学的分析和改进，以确保其满足规范要求和实际使用需求。改进方法：常见的节点构造改进方法包括梁翼缘局部削弱形成骨形连接、梁端部加腋等。

6、钢结构建筑具有抗震性能好、施工周期短、工业化程度高、环保效果好等特点，符合我国国民经济可持续发展的要求；所以钢结构近年来在高层建筑工程中的应用越来越广泛，在施工期间必须根据规范及工程实际情况进行合理的施工，并采取相应的施工技术措施来确保工程的质量。

装配式建筑推广的重点造价成本?

1、“规模小导致成本高，成本高又反过来限制规模扩大。”中建科技武汉有限公司董事长陈卫国坦言，不让装配式住宅陷入发展“死循环”，还需政府伸手拉一把，“市场需求激活了，项目多了，成本难题就能迎刃而解，优势也会更明显，装配式住宅才能更快走上良性轨道。否则，多数企业还会继续观望。

2、从造价成本角度看，装配式建筑的成本相对较高，但具有长期效益和潜在的成本降低空间。装配式建筑，特别是预制混凝土（PC）结构，其造价成本相较于传统现浇结构确实存在一定差异。

3、尽管装配式建筑在诸多方面具有明显优势，但其造价也相对较高。据估算，一平米的装配式建筑造价大约在2200元左右。相较于传统的现浇方式，装配式建筑的成本会增加一些，这主要是因为预制构件的生产和运输成本较高。然而，尽管造价有所增加，但装配式建筑的长远效益不容忽视。

4、初期成本可能较高 直接成本增加：由于装配式建筑需要采用高强材料、集成技术以及标准化部件，这些材料和技术的使用在初期可能会导致成本高于传统的现浇混凝土建筑。 工艺差异：装配式建筑的建造过程涉及更多的工厂化生产和现场组装，这可能需要更多的专业设备和人力投入，从而增加成本。

我也承认日本的房子有点旧,但重要的是,在这里居住的确更舒适!_百度...

1、影响建筑经久耐用：日本的住宅工业化程度高，建筑施工标准严格，建筑非常经久耐用，上百年的老房子只是外观陈旧，房子本身依旧坚固。利于城市可持续发展：本质上，工业化地产好处很多，更有利于城市可持续发展，中国房地产也在推行住宅工业化，如万科在2000年就提出要像造汽车一样造房子。

2、改造成现代住宅：一些人会将旧房子进行改造，使其符合现代住宅的要求。这样不仅可以保留旧房子的历史价值，还能为人们提供舒适的居住环境。保留作为历史遗产：一些具有特殊历史价值的旧房子，可以保留作为历史遗产，在保护其安全的同时，向世人展示日本文化的辉煌历史。

3、情怀共鸣法：唤起情感认同若房屋承载个人或家庭记忆，可用怀旧情绪回应：“这里装满了我童年的回忆，每次看到这些痕迹都觉得温暖。” 例如，翻新后保留的老家具、门框上的刻痕等细节，均可作为情感联结的载体。这种回应能引导对方从实用角度转向情感价值，理解“旧”背后的故事与意义。

4、公共吸烟规定：路上几乎没人抽烟，人们只能在路边指定吸烟点抽，这是为了保护行人，尤其是小孩，让人感受到被尊重。安全与居住设计住宅逃生口：日本住宅楼每层阳台都有正方形紧急逃生口，设计简单实用，为火灾时人员安全逃生提供保障，体现了日本人对安全的执着。