建设轻钢别墅的材料

王先生原本有着这样的一个想法，那就是建好房的地基，再加上一个多月的工期，如此一来很快自己一家人就能够住进新房了。然而却没有想到，等到发货的那个时候，对方居然临时出现抬高价格的行为。

在生产开始之前，公司提出要加价8万，王先生对此无法接受，于是就与公司解除了合同。之后，在公司扣除了5万元的设计费后，把剩下的钱退还给了王先生。

已经打好的地基

房子还没开始建呢，就先损失了5万多，王先生心里挺憋屈。

再找公司建房子

尽管老房子全体均遭拆除，地基照样已完工打好，若不启动展开新房的营建工作，便会陷入无一处适宜居住之地的窘状呀。基于此情形，有着找寻意向的王先生，于网络平台之上寻觅探寻，最终寻得了坐立于济宁市高新区的一家名为山东明达圣昌新材料科技有限公司的企业地址。

王先生讲道，门窗、外墙所采用的是金刚木材料，水电材料也已具备，建房面积大概在270平方左右，灯具、家具、卫浴并不包含在内，除此之外的所有方面都涵盖了。甲方作出承诺，造价为30万，会由甲方来帮我把房子修建起来。

在经过了前期的考察之后，于今年7月份那会儿，王先生同明达圣昌公司签订了合同，并且按照所签订的合同给该公司打款27万元。然而王先生签订的并非是一份委托建房合同，而是一份代理合同。

王先生称，最开始的时候，表明的是自建，然而销售经理却非要让他去签出那么一份代理合同，她讲的是，如此这般的价格所属的成本会低上一点。

讲的是，那时销售经理作出承诺，把房子建好得花30万，房有上下两层，面积是270平，并且涵盖内装修、水电以及门窗等，是王先生说的。反正就是建房子这事儿，只要房子能建成，签啥合同，王先生没怎么在意。

李先生吸取上次的教训，房子层高、面积、造价这些数据，以及造价中不包含什么材料等内容，让销售经理在合同最后一页手写补充，甲方需要提供的装修材料，也是手写补充的内容之一。

补充协议相关内容

本以为，白纸黑字已然清晰列出，此次定然不会再遭加价，然而不料，待到今年八月期间，对方竟也提出加价，且声称当初所约定的三十万仅仅是关于毛坯房的价格，真是令人意想不到！

王先生讲，合同之中清清楚楚写明了，造价是30万，公司为何能够擅自提高价格呢？王先生对此无法接纳。

建房材料发来更闹心的事情发生了

8月9号，公司发送了建房材料过来，然而呢，王先生却察觉到，有些材料压根就不是当时销售所承诺的那种材料，并且呀，部分材料出现了破损的情况。

发过来的材料

王先生表示，那种属于外墙，一种是水泥挂板，在合同里面自己和经理谈好的是金刚木，而这两种材质的价格之间的差异是非常显著的。

双方当时约定的材料

记者也浏览了一下网络，这类轻钢别墅生产商家着实不少，并且宣传极具吸引力超轻钢结构，宣称造价大致在十几至三十万上下，诸如使用寿命达100年，抗震能力为9级，抵御台风可达12级！

王先生体验了所谓的两把，可事实却让他伤透了心，第一次投入整整五万却毫无结果，房子根本没盖成，而这一回居然又要加价。那么，房子究竟还能不能顺利建起来呢？记者和王先生一同前往这家公司，想要弄个清清楚楚，明明白白！

当时跟王先生进行对接操作的黄经理那时并不处于公司之内，记者通过电话这种方式和黄经理达成了获得联系的结果。

与黄经理通话

山东明达圣昌新材料科技有限公司的黄经理说道，是这样的，由于在当时，面积超出了，预算也超出了，并且还超高了，所以呢，咱们把成本预算做出来，能够做的话就做，要是不能做，那就按照应该怎么办就怎么办来处理，好吗？

黄经理不在，接下来出现一位侯经理，他表示王先生可以跟他谈。

山东明达圣昌新材料科技有限公司侯经理

山东明达圣昌新材料科技有限公司的侯经理说道，谁讲的，这上面有没有免费这两个字呀，我能够给你予以提供。

王先生持有这样的看法，合同当中有明确的写明，甲方需要提供断桥铝门窗，还有金刚木外墙材料，以及水电材料、石塑地板，而这些材料理应是包含在30万的造价范围之内的。

但是，侯经理坚持，合同里那30万造价，仅仅涵盖房子的毛坯价格。合同里明确表明，甲方给乙方提供的那些装修材料，都得另外计算费用。王先生签订的是代理合同，合同里写明，公司给王先生赠送270平米的标配型轻钢样板别墅材料，公司所说的标配型，指的就是毛坯。

侯经理表示，你当时倘若说出，不同意进行加价，那般我都不会对你开展生产行径，货物都不会给你发送过去。

王先生：“如果没有这几条附加协议，根本就不会有这个合同。”

侯经理：“那为什么生产之前你要签字呢？

王先生：“因为黄经理答应我了。”

侯经理：“当时都跟你说了，生产之前都跟你说了，需要加价。”

……

王先生始终认定，那时恰是鉴于对这份代理契约持有不同意见，所以他们才签订了补充协定，当下理应依照补充协定，30万造价涵盖水电、金刚木外墙以及门窗地板。

关于合同内容该作怎样的解释，当时是否给王先生承诺了30万涵盖水电、门窗、地板等材料，双方各持一种说法，互不相让，僵持不下。

王先生称，要是公司能够再度拿出一个合乎情理的方案；他依旧乐意继续从事建造房子的工作。然而侯经理的态度同样明晰，要是存在需要增添物品的情况；那么也必定得提高价格。侯经理许下诺言，会依照一定的优惠条件；给王先生重新制作一份报价单，要是王先生能够予以接纳；双方便继续执行合同。

在明达圣昌新材料科技有限公司的门口处，有几位项目考察方被记者碰到了，记者针对相关情况向他们进行了询问。

针对轻钢结构房屋项目进行实地考察的赵先生表示，目前尚未签订合同，关于项目具体情况，是毛坯房每平米价格500多元，（被询问是考虑自建还是代理时），赵先生明确回应是自建。

签署合同的王先生，其所签合同在面积上为270平，价格是30万，以这样两方面的情况来计算的话，能够得出每平的价钱大概是一千一百块左右。然而公司方针对赵先生所做出的承诺价格，居然仅仅只有王先生所签合同价格存在情况的一半，这样的价格是不是真实的呢？

有记者也在网上进行了搜索，网上针对于轻钢别墅的纠纷数量也是不少的。存在一些消费者，最初仅仅是想要建造轻钢别墅，然最终之际却签订了代理合同这种行为。另外还有一部分情况，就是受到了低价的那种诱惑从而签订了合同，可建造成本却远远超过了预先的期望。

存在一项，被称之为统计分析的行为，其表明，轻钢别墅的造价，实际上相较于砖混结构来讲，是更高的，每平米的造价，能够达到1500元。那么，公司究竟是基于何种原因，能够给予赵先生，承诺说自建毛坯的价格，为500多元呢？

山东明达圣昌新材料科技有限公司的侯经理称：除非他（赵先生）属于代理商，并且其结构极为简单，呈现出类似做库房的那种形式。在销售之时，咱们的销售经理在签合同之前，有没有对他故意压低价格，在签合同之后，又告知他存在故意加价的情况呢？不存在加价这一现象，我们白纸黑字写得极为清晰明了，没有去隐匿一些事项。那为何会给他写上 30 万呢？30 万是一个毛坯状态下的价格。

采访完毕之后，王先生向记者作出反馈，公司给出优惠之后的报价，他依旧没办法接受。

往后阶段，他将借助法律渠道去维护自身的权益。王先生所签订的这一份合同，究竟应该怎样去解读呢？

齐鲁频道法律服务团的张强律师

张强律师任职于齐鲁频道法律服务团，他表明，依据王先生所交付的合同来判定，并非代理合同，实则属于一种买卖合同，此情形是王先生将其自身所购买的那些材料予以销售，这就好比王先生充当着经销商的角色。王先生随后察觉到自身权益遭受损害，便适时签订了补充协议。尤其是其中最后一条内容为，甲方作出承诺，会由甲方负责针对别墅展开建设工作，这对王先生而言是颇为有利的。至于甲方所提供的材料，究竟由谁来承担相关费用这一问题，仍旧需要查看双方各自所提供的证据。

30万建轻钢别墅，

结果却是骑虎难下。

双方虽然签了合同，

但不是建房合同，而是代理合同，

就算交了钱，也仅仅只是有代理权，

这就导致双方权利与义务不对等。

温馨提示，对于存在相似需求之人而言，务必要着重留意合同当中的细节之处，仔细再三确认每一项款项具体情况，对照配置清单核查是否已然达到规范所要求的标准；在支付钱款之际，切莫一次性将钱款全部交齐，而是要严谨依照施工的进展程度分批次进行付款，举例来说，设计定金支付其中一部分超轻钢结构，施工材料购置支付一部分金额，施工材料以及工人正式进场之后再支付一部分，主体建设完毕之后支付一部分，验收达到合格标准之后结清最终尾款，如此一来，即便合同遭遇争议状况，也不至于陷入极为被动的局面。另外，还要提醒某些企业，务必要诚心耿耿地开展经营活动，你们负有把合同里的细微条款向客户阐释明白的责任，依靠不实的宣扬去误导客户，如此这般的生意终究是难以长久维持下去的！